
Με σκούρο χρώμα είναι το 46% των ιδιωτικών περιουσιών της περιοχής Κεραμεικού - Μεταξουργείου, που αποτελείται από κενά οικόπεδα ή υποβαθμισμένα κτίρια. Ολόκληρα τετράγωνα που τα ορέγονται μεγάλα συμφέροντα
Σχέδια Αναπλάσεων Περιοχών στο Κέντρο
Στο κέντρο της πόλης βρίσκεται σε εξέλιξη ένα επιχειρηματικό αλισβερίσι που αφορά κυρίως τη γη. Ο ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗΣ έχει δημοσιεύσει το τελευταίο διάστημα σειρά δημοσιευμάτων για τους σχεδιασμούς αυτούς. Αυτό που προκύπτει είναι μια οργανωμένη μεθόδευση, στην οποία εμπλέκονται επιχειρηματίες που αγοράζουν γη σε πολύ χαμηλές τιμές, με δεδομένη την υποβάθμιση της περιοχής, αλλά και οι κυβερνήσεις του ΠΑΣΟΚ και της ΝΔ που με σχέδια αναπλάσεων που έχουν στα σκαριά θα προκαλέσουν εκτόξευση της αξίας της γης.
Ας δούμε πιο συγκεκριμένα:
Ενα χρόνο πριν από τις εξαγγελίες της κυβέρνησης για την ανάπλαση της πλατείας Θεάτρου και της οδού Μενάνδρου και συγκεκριμένα στις 27/6/2009, η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας Μίνα Χαρμπαλή δήλωνε στην εφημερίδα «ΝΕΑ»: «Μεγαλοκατασκευαστές και εφοπλιστές έχουν ήδη προβεί σε αγορές στην πλατεία Θεάτρου και στις γύρω περιοχές, εκμεταλλευόμενοι την πτώση στις τιμές των ακινήτων». «Εάν λυθεί το πρόβλημα με τους μετανάστες, οι τιμές θα εκτιναχθούν στα ύψη, αφού αυτό το κομμάτι της Αθήνας έχει από τα μεγαλύτερα πλεονάσματα σε κτιριακό δυναμικό». Κάπως έτσι έρχονται και δένουν οι θέσεις κυβέρνησης και δημοτικής αρχής, που ουσιαστικά συνιστούν πογκρόμ εναντίον των μεταναστών.
Τι σημαίνουν, λοιπόν, τέτοια έργα ανάπλασης φαίνεται ήδη από ό,τι συμβαίνει στην κτηματαγορά. Μεσίτες, εργολάβοι, κατασκευαστές ομολογούν στον οικονομικό Τύπο ότι πραγματικά αρκεί μια ανάπλαση ή μια επένδυση για να ανεβάσει τις τιμές σε μια γειτονιά. Δίνουν ως παράδειγμα τη λειτουργία του νέου Μουσείου Ακρόπολης, όπου εντός λίγων μηνών η περιοχή έγινε ανάρπαστη, ιδιαίτερα για επαγγελματικά ακίνητα. Παράλληλα, μιλούν για μεγάλη τόνωση στη ζήτηση για διαμερίσματα σε Κουκάκι, Μακρυγιάννη (πλέον ακούγονται τιμές πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ.).
- Στο Μεταξουργείο κατασκευάζονται νέες κατοικίες για να προσελκύσουν μεσαία κι υψηλότερα εισοδήματα. Ενδεικτικά, ο όμιλος ΓΕΚ – ΤΕΡΝΑ ολοκλήρωσε συγκρότημα 6.500 τ.μ., 40 πολυτελών κατοικιών στην οδό Μυλλέρου σε ιδιόκτητο οικόπεδό του (πιθανολογούμε ότι αγόρασε τη γη πολύ πολύ φθηνότερα από την τιμή που πουλά). Οι επιχειρηματίες ήδη από το 2008 είχαν προχωρήσει σε σύναψη προσυμφώνων μεταβίβασης, για το 50% του συγκροτήματος.
- Στο Βοτανικό, επίσης, δραστηριοποιούνται μεγάλα συμφέροντα. Δίπλα στον πολυχώρο «Αθηναΐς» ο όμιλος ΜΑΜΙΔΑΚΗ κατασκευάζει συγκρότημα πολυτελών κατοικιών (τα λεγόμενα λοφτ), το «Αthinais Τower Lofts». Το κόστος αγοράς υπολογίζεται να ξεπερνά τα 5.000 ευρώ/τ.μ.
- Στα Κάτω Πετράλωνα η ΓΝΩΜΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ «αναδιαμορφώνει» σε πολυτελείς κατοικίες (συγκρότημα «Thission Lofts») διατηρητέο βιομηχανικό κτίριο στην Πειραιώς.
- Και άλλες εταιρείες έχουν προχωρήσει σε αντίστοιχες επενδύσεις, όπως η «Alpha Land Development», με τέσσερα συγκροτήματα πέριξ της «Τεχνόπολης» στο Γκάζι.
Χρήσεις γης που βολεύουν το κεφάλαιο
Πρόκειται για παρεμβάσεις που – όπως ισχυρίζεται η κυβέρνηση – θα αναβαθμίσουν την περιοχή για το σύνολο του πληθυσμού, αλλά στην πραγματικότητα θα προσφέρουν τη δυνατότητα σε επιχειρηματίες να αποκομίσουν τεράστια κέρδη, αφού θα αλλάξουν οι χρήσεις γης με βάση τα συμφέροντά τους και τις δραστηριότητες που θέλουν να εγκαταστήσουν.
Ρόλο – κλειδί σε αυτούς τους σχεδιασμούς θα παίξει το Πρόγραμμα «Αθήνα – Αττική 2014» που εξήγγειλε η κυβέρνηση τον Ιούνη του 2010 και προβλέπει αναπλάσεις π.χ. σε πλατεία Θεάτρου, οδό Μενάνδρου, Αγ. Παντελεήμονα, πλατεία Αττικής, Αγ. Νικόλαο Αχαρνών (για τις τρεις πλατείες οι μελέτες ολοκληρώνονται και δημοπρατούνται εντός του έτους), Κολωνό, Ελαιώνα.
Η υπουργός Περιβάλλοντος, Τ. Μπιρμπίλη, αναφερόμενη στο πρόγραμμα, κατά τη διάρκεια της συζήτησης του κρατικού προϋπολογισμού για το 2011, δήλωσε ότι στόχος των έργων αναβάθμισης είναι μεταξύ άλλων και η προσέλκυση κατοίκων και ενοικιαστών μεσαίων εισοδηματικών τάξεων και αλλαγή μέρους της υπάρχουσας χρήσης (σ.σ. από μικρομάγαζα, εργαστήρια, βιοτεχνίες) σε χρήση κατοικίας.
Εξάλλου, η ανάπλαση προβλέπεται να «κινητοποιήσει νέες μορφές χρηματοδότησης από τον ιδιωτικό τομέα είτε με τη μορφή χορηγιών, είτε με την ενεργοποίηση θεσμών σύμπραξης δημόσιου, ιδιωτικού και κοινωνικού τομέα», όπως αναφέρεται στο πρόγραμμα, δηλαδή ΣΔΙΤ, όπου ο ιδιώτης μένει επί δεκαετίες σε μια περιοχή, ένα έργο, μια υποδομή για να βγάλει στο πολλαπλάσιο όσα αρχικά επένδυσε. Επίσης, το Πρόγραμμα παραδέχεται την ύπαρξη «υπεραξιών που δημιουργούνται από μεγάλες επενδύσεις και πολεοδομικές παρεμβάσεις για τα ιδιωτικά ακίνητα». Βλέπουν το κέρδος, αλλά αποσιωπούν σε ποιου την τσέπη πάει.
Το «Αθήνα – Αττική 2014», για παράδειγμα, προβλέπει την ανάπλαση της πολύπαθης πλατείας Θεάτρου και της οδού Μενάνδρου, με «κίνητρα», όπως «ευνοϊκά δάνεια», τα οποία προφανώς δεν απευθύνονται στους σημερινούς μικρομεσαίους καταστηματάρχες.
Προβλέπονται ακόμα αναπλάσεις σε Αγ. Παντελεήμονα, πλατεία Αττικής, Αγ. Νικόλαο Αχαρνών, περιοχές όπου ως και καινούρια διαμερίσματα πωλούνται σήμερα γύρω στα 1.200 ευρώ/τ.μ., ενώ οι κατώτερες τιμές πέφτουν και στα 700. Εύκολα αντιλαμβάνεται κανείς τι θα βγάλουν όσοι έγκαιρα αγόρασαν εκεί ακίνητα.
Αναπλάσεις προβλέπονται και σε Κολωνό και Ελαιώνα. Πολύ χαρακτηριστικά στο πρόγραμμα ορίζεται ότι η «παρέμβαση» για την αναβάθμιση του Ελαιώνα απαιτεί «και τη συνέργεια όλων των κοινωνικών και οικονομικών εταίρων» (βλ. μια ΠΑΕ άρα Ανώνυμη Εταιρεία, το μεγαλοεργολάβο Βωβό κ.ά.). Συγκαταλέγεται ως κεντρική κατεύθυνση «η υποστήριξη της επιχειρηματικής και παραγωγικής δυναμικής με την εξασφάλιση κατάλληλων επιχειρηματικών ζωνών που θα ανταποκρίνονται σε όλους τους τύπους ζήτησης», άρα αλλαγή χρήσης γης προς όφελος μεγάλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Μπίζνες με το δημόσιο χρήμα
Αλλο ένα εργαλείο προς την κατεύθυνση αυτή είναι το «Εθνικό Στρατηγικό Πλαίσιο Αναφοράς» 2007 – 2013 και το επιμέρους πρόγραμμα, το Περιφερειακό Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Αττικής (ΠΕΠ). Χρηματοδοτεί με 24,3 δισ. ευρώ (εθνικοί και κοινοτικοί πόροι) μεγαλοκαρχαρίες, ώστε να «αναπλάσουν» σκόπιμα υποβαθμισμένες περιοχές, να αλλάξουν χρήσεις γης με βάση τα συμφέροντά τους, να οριοθετήσουν ζώνες «επιχειρηματικότητας», προκειμένου να θησαυρίσει πάλι το μεγάλο κεφάλαιο. Χρηματοδοτεί, δηλαδή, όλους όσοι έσπευσαν με τη δύναμη του χρήματός τους και πήραν κοψοχρονιά ρημαγμένη σήμερα γη και κτίρια.
Το ΠΕΠ στις σχεδιαζόμενες «παρεμβάσεις» περιλαμβάνει την «αξιοποίηση μητροπολιτικών πάρκων», τις «αναπλάσεις όψεων κτιρίων για αισθητική αναβάθμιση περιοχών» κλπ. Μιλά ανοιχτά για αλλαγή χρήσεων γης, «αξιοποίηση των παλαιών βιομηχανοστασίων, ενδεχομένως σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα και την αξιοποίηση σύγχρονων χρηματοδοτικών εργαλείων». Ειδικότερα, ορίζει ότι οι όποιες παρεμβάσεις «μπορούν πλέον να γίνουν σε συνεργασία μεταξύ του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (σ.σ. ΣΔΙΤ, όπου ο ιδιώτης μπαίνει και εκμεταλλεύεται επί δεκαετίες έργα, υποδομές, ακίνητα), περιλαμβάνοντας τη δημιουργία πολιτιστικών εγκαταστάσεων, κτιρίων γραφείων, κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, χώρων πρασίνου και αναψυχής». Αλλού μιλά για «κινητοποίηση των ιδιωτικών πρωτοβουλιών», «εταιρικά σχήματα» από Δημόσιο (συμπεριλαμβανομένων των ΟΤΑ) και ιδιώτες, όπου θα κληθούν να παράσχουν υπηρεσίες τους και πανεπιστήμια, ΜΚΟ, «Συλλογικά Οργανα Εργαζομένων».
Σύμφωνα με τα επίσημα κείμενα, μέχρι στιγμής στο ΠΕΠ Αττικής, ειδικά για το Δήμο Αθηναίων (και παράλληλα με τα σχεδιαζόμενα έργα από το «Αθήνα 2014») έχουν ενταχθεί «αναπλάσεις» της πλατείας Αθ. Διάκου στα Θυμαράκια, της πλατείας Μεσολογγίου στο Παγκράτι (συν πεζοδρομήσεις δύο παράπλευρων δρόμων), της πλατείας Αγ. Θωμά στου Γουδή, με συνολική δημόσια δαπάνη περίπου 3,6 εκατ. ευρώ. Επίσης, στο ΠΕΠ Αττικής εντάχθηκε και η «ανάπλαση» του Πεδίου του Αρεως (εντός ορίων του Δήμου Αθηναίων) με συνολική δημόσια δαπάνη περίπου 5,4 εκατ. ευρώ.
Πηγή: http://www1.rizospastis.gr/story.do?id=6246086&publDate=15/5/2011
Eddie
21 Μαΐου, 2011 5:36 μμ
Ετυχε να δω ειδησεις στο ΣΚΑΙ πριν καμια βδομαδα, και ενω επροκειτο για αλλο ενα ρεπορταζ για την «εγκληματικοτητα» των «λαθρομεταναστων» του κεντρου, ο συνηθης σχολιαστης Πορτοσαλτε ανεφερε και το «επιχειρηματικο ενδιαφερον» για την περιοχη (και μαλιστα ειπε οτι τα εχει ξαναεπισημανει), αλλα οχι βεβαιως σαν αιτια της σκοπιμης αφορητης καταστασης που αφηνει η κυβερνηση να εξελισσεται, αλλα σαν παραγοντα πιεσης προς την «πολιτεια» να τελειωνει με τους «λαθρομεταναστες» μια ωρα αρχυτερα.. 😉
Mitsaras
21 Μαΐου, 2011 5:37 μμ
Το μόνο καλό με τους δημοσιοκάφρους του ΣΚΑΙ είναι πως δε κρατάνε καν τα προσχήματα.
Eddie
21 Μαΐου, 2011 5:42 μμ
ακριβως Μητσαρα.
H καμαριέρα του Στρός Καν
21 Μαΐου, 2011 7:59 μμ
Με τον δικό μου οργανισμό αγαπητέ Mitsaras που ποθεί να συγχρονιστεί με τον δικό σας τι θα γίνει?
Τηλεφώνησε μου στο 090 69 33 699
Η καμαριέρα σου
Mitsaras
21 Μαΐου, 2011 8:07 μμ
Το βράδυ θα σου τηλ. Θέλω σπέσιαλ πράγματα σήμερα, έτσι?
H καμαριέρα του Στρός Καν
21 Μαΐου, 2011 8:15 μμ
Πάντα χωρίς φραγμούς… ανυπομονω να νιώσω τα δάχτυλα σου να γλυστράνε πάνω στη σάρκα μου, χαρίζοντας της ανεπανάληπτη ηδονή…σε περιμένω…
τηλεφώνησε μου στο 090 69 33 699
η καμαριέρα σου
Mitsaras
21 Μαΐου, 2011 8:18 μμ
Φόρεσε κάτι ελαφρύ και έφτασα.
H καμαριέρα του Στρός Καν
21 Μαΐου, 2011 8:23 μμ
Φιλιά παντού εραστή μου…
Mitsaras
21 Μαΐου, 2011 8:24 μμ
Θα γίνει χαμόζνα!
Eddie
21 Μαΐου, 2011 5:43 μμ
επίσης να προσθέσω το καθόλου άσχετο με το ζήτημα ακόλουθο αποκαλυπτικό ποστ του Δερβενιώτη για τους Ατενίστας http://derveniotis.wordpress.com/2011/01/11/%CE%B7-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B9%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%84%CE%B1%CF%84%CE%B7-%CE%B1-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B9%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%84%CF%89%CE%BD-atenistas/
Back Door Man
21 Μαΐου, 2011 6:13 μμ
Oι μεγάλοι παίχτες του real estate (lamda development, Βωβός κλπ) φυσικό είναι να έχουν προνομιακή πληροφόρηση για τις επικείμενες αλλαγές στο ρυθμιστικό σχέδιο και να κινούνται αναλόγως. Δεν είναι κάτι καινούριο. Από κει και πέρα όμως, το να βλέπεις οποιαδήποτε ανάπλαση σα σκοτεινό σχέδιο της πλουτοκρατίας, μου μοιάζει λίγο σαν πολεοδομικός λουδισμός. Δεν μπορώ δηλ. να βρω πχ στην τριών στρεμμάτων και στις 200μ πεζοδρομήσεις της Πλ. Μεσσολογγίου κάτι τέτοιο. Μου θυμίζει την μάχη που είχε γίνει στα εξάρχεια πριν καμια 5ετία με αφορμή την ανάπλαση της πλατείας και τα επίσης σκοτεινά σχέδια που κρυβόταν από πίσω.
Οι πλειοψηφία των περιοχών που αναφέρονται (Αγ. Παντελεήμονας, πλ Αττικής, Αγ. Νικόλαος, Κολωνός) είναι πυκνά δομημένες περιοχές με χιλιάδες μικροιδιοκτησίες (πολλές εξ΄αυτών σε αλλοδαπούς που δεν έχουν εναλλακτικές λύσεις) και η εφαρμογή μεγάλων επενδυτικών σχεδίων πρακτικά πολύ δύσκολη.
Το παιχνίδι κατοικία παίζεται σε Κεραμεικό, Βοτανικό. Το μεγάλο παιχίδι θα παιχτεί στον αδόμητο και μεγάλες ιδιοκτησίες Ελαιώνα και φυσικά στο Ελληνικό.
Eddie
21 Μαΐου, 2011 6:25 μμ
Θα διαφωνήσω. Οι «αναπλάσεις» που γίνονται τα τελευταία χρόνια στις πόλεις, είναι σχεδόν πάντα ΣΕ ΒΑΡΟΣ του ελεύθερου χώρου και του πρασίνου.
Ακριβώς γιατί είναι προσανατολισμένες στην εξυπηρέτηση των οικονομικών συμφερόντων (από μαγαζιά και καφετέριες μέχρι οτιδήποτε άλλο) και όχι των κατοίκων (κάτι που αντικειμενικά θα οδηγούσε σε ΡΗΞΗ με τα οικονομικά συμφέροντα).
Και δε βρίσκω καθόλου μα καθόλου όμορφη την πλατεία Εξαρχείων μετά την ανάπλαση-μπετόν. Ευκαιρία όμως να επεκταθούν οι καρέκλες και τα τραπέζια των παρακείμενων καφετεριών…
Back Door Man
21 Μαΐου, 2011 7:16 μμ
Στην πραγματικότητα δεν διαφωνούμε και πολύ. Το σχέδιο μάλλον είναι βασισμένο στην εξώθηση των απόκληρων από το κέντρο σε υποβαθμισμένα προάστια, στα πρότυπα των ευρωπαϊκων πρωτευουσών. Αν δεις συνεντεύξεις του Πολύζου, πρόεδρου του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου είναι φανερό. Όταν πριν 2-3 χρόνια είδα να ανοίγει μια τεράστια eurobank (νομίζω) πάνω στη πλατεία Θεάτρου, φάνηκε καθαρα.
Η διαφωνία μου εμένα είναι οτι δε κρύβεται ο Λάτσης ακόμα και στη πλ. Μεσολλογίου (η οποία έγινε μια χαρά πλατεία).
(Μπορεί αισθητικά να μην αρέσει η πλ. Εξαρχείων αλλά η φυσιογνωμία της δεν άλλαξε σύμφωνα με τα καταστροφολογικα που λεγόταν τοτε, ούτε επεκτάθηκαν περισσότερο τα μαγαζία, ίσα ισα με τη διαμόρφωση της δεν τους αφήνει μεγαλύτερο χώρο για επέκταση)
iordanoglou
21 Μαΐου, 2011 8:23 μμ
Στις πυκνοδομημένες περιοχές, όπως ο αγιος Παντελεήμονας, φαίνεται πως δραστηριοποιείται μικρομεσαίο κεφάλαιο οι οποίοι επενδύουν κανονικότατα πάνω στο κλιμα της ξενοφοβίας, το ενισχύουν κάργα, βλ. εμφάνιση και δραση χα, και ήδη κεφαλαιοποιούν κέρδη αγοράζοντας διαμερίσματα και μαγαζιά σε εξευτελιστικές τιμές, αποσκοπώντας σε μια οχι και τοσο μελλοντικη νεα φούσκα ακινήτων που θα πυροδοτηθεί απο το βασικό θεμα του άρθρου.
anton555
21 Μαΐου, 2011 8:51 μμ
Τι λες ρε παιδι μου!Πεφτω απο τα συννεφα!Γινονται τετοια πραγματα στην Ελλαδα!
υπολανθάνων
22 Μαΐου, 2011 6:59 μμ
Εχω πλατεία Συντάγματος και Ομονείας. Αν πουλήσω εταιρία ύδρευσης και αγοράσω πλατεία Κολονακείου φτιάχνω ξενοδοχείο ή πρέπει πρώτα να χτίσω τρία σπίτια;